Nhờ giá trị vừa phải lại phù hợp với tích luỹ của nhiều nhà
đầu tư, đất nền là một phân khúc dành được nhiều sự quan tâm và ưa chuộng. Mặc
dù vậy, tâm lý đám đông lại dễ gây ảnh hưởng đến những nhà đầu tư mới vào cuộc
hoặc chưa có nhiều kinh nghiệm, dẫn đến việc mắc phải những sai lầm không mong
muốn.
Có
không ít chuyên gia đã đưa ra lời cảnh báo về nguy cơ rủi ro khi đầu tư đất nền
ở Đà Nẵng, Bình Dương, sân bay Long Thành hay Nhơn Trạch...Theo Chủ tịch HĐQT
Công ty CP Tư vấn Đầu tư Phú Vinh và cũng là một chuyên gia bất động sản, ông
Phan Công Chánh, cho rằng, cần tránh mắc phải 5 sai lầm dưới đây nếu muốn đầu
tư đất nền sinh lợi tốt :
1. "Vẽ" làng du lịch, phố chuyên gia,… ngay tại
khu công nghiệp ô nhiễm
Đôi
lúc, những nhà đầu tư đến từ nơi khác sẽ không đủ thời gian để có thể cảm nhận
được mức độ ô nhiễm từ nguồn nước, không khí trong khu vực gần những khu công
nghiệp của địa phương. Những yếu tố về môi trường tưởng chừng không đủ quan
trọng nhưng lại dễ khiến người mua có nhu cầu ở thực "chạy xa" dự án,
dẫn đến tình trạng mất giá và thậm chí có thể là đất bỏ hoang.
Không
thiếu những dự án vẽ ra khu du lịch, phố chuyên gia ngay bên cạnh khu công
nghiệp đang ngày đêm "nhả khói". Song viễn tưởng đó chỉ có giá trị về
mặt cảm xúc đối với những nhà đầu tư còn non kinh nghiệm. Thực tế cho thấy,
cảnh ô nhiễm khói bụi ít có chuyên gia nào có thể chịu được và chuyện du lịch
thì lại càng không thể.
2. Hấp tấp chạy trước đón đầu hạ tầng
Đây
là câu chuyện từng xảy ra khi bắt đầu khởi công những tuyến cao tốc đầu tiên.
Chuyện bất động sản sẽ "ăn theo" những dự án này được kỳ vọng bởi
không ít nhà đầu tư song trên thực tế, chỉ có một số rất nhỏ những khu dân cư
được hưởng lợi nhờ vị trí tốt có thể kế nối trực tiếp với đường cao tốc. Còn
đối với các vị trí dù nhìn thấy đường cao tốc nhưng không thể kết nối được thì
lại là một chuyện khác và có những nơi còn bị rớt giá.
Chẳng
hạn như việc tăng giá không diễn ra ở mọi vị trí trên tuyến đường metro mà chỉ
có các bất động sản nằm ở gần khu vực trạm lên xuống của ga thì mới có tiềm
năng, giá trị trong tương lai và dành được sự quan tâm của nhà đầu tư.
3. So với nhu cầu thực, số lượng dự án đất nền đã bão hoà
Ở
những khu đô thị thành lập chưa lâu, mấu chốt để quyết định xem có xuống tiền
hay không của các nhà đầu tư đó chính là yếu tố dân cư. Trong khi lượng hàng
hoá còn nhiều trên thị trường mà lượng dân cư lại thưa thớt thì việc đầu tư vào
đất nền sẽ khó thu được lợi nhuận.
Sẽ
có sự cạnh tranh về giá bán ra của những nguồn cung trên thị trường từ nhiều
nguồn khác nhau như đất trong khu dân cư lân cận, hoặc nguồn đến từ nhà đầu tư
đã mua trước đây và cả sản phẩm mới của chủ đầu tư. Sự cạnh tranh về giá sẽ trở
nên ngày càng khốc liệt hơn nếu thị trường quá đa dạng về nguồn cung, đây là
nguyên do dẫn đến việc nhà đầu tư vừa chịu bán lỗ vốn lại vừa khó khăn trong
việc tìm người mua lại.
4. Dự án không hướng đến đối tượng đủ khả năng thanh toán và
có nhu cầu ở thật
Tình
trạng này khá phổ biến với hầu hết các dự án có vị trí gần khu công nghiệp.
Công nhân thường chiếm số đông với nhu cầu sử dụng lao động tại các khu công
nghiệp hiện nay. Mặc dù có nhu cầu thực về nhà ở song với thu nhập quá thấp, họ
chưa có đủ khả năng tích luỹ để mua nhà. Chính vì thế, chuyện tìm người mua lại
sản phẩm của mình sẽ là rất khó khăn với nhà đầu tư.
5. Dự án không có giá trị khác biệt bền vững
Có
nhiều yếu tố làm nên giá trị khác biệt này như: Quy hoạch của khu vực, phong
thủy tự nhiên, định hướng, yếu tố địa lý, mô hình phát triển do chủ đầu tư đề
ra,...Dự án khó có thể tạo nên tính "độc", hiếm để đảm bảo giá trị
gia tăng nếu thiếu đi yếu tố khác biệt.
(Theo Nhadatviet)