Thiếu nguồn cung mới, giao dịch đất nền thứ cấp sôi động
Theo
báo cáo mới nhất từ Savills, trong gần 4 tháng qua lượng khách giao dịch sản
phẩm đất nền ở TP. HCM đã giảm xuống gần 20% và nếu so sánh với năm trước thì
giao dịch đã giảm đến gần 50%. Nguyên nhân khiến giao dịch đất nền sơ cấp đi xuống
không do hạn chế từ nguồn cầu của thị trường mà từ việc thiếu hụt nguồn cung
sản phẩm mới. Minh chứng là giao dịch sơ cấp đi xuống nhưng giao dịch thứ cấp
lại sôi động hơn. Dân đầu tư và người chuộng đất nền chuyển sang săn lùng mua –
bán sản phẩm tại các dự án cũ. Nhiều dự án đất nền tại các quận, huyện của TP.HCM
có kết quả giao dịch khá tốt, đặc biệt là tại các dự án lợi thế kết nối hạ tầng
giao thông, cả thanh khoản và giá cả tăng khá mạnh. Một số dự án mới liên tục
cháy hàng trong khoảng thời gian ngắn mở bán và một số vị trí chỉ còn sản phẩm
giao dịch trên thị trường thứ cấp.
 |
| Thị trường đất nền TP.HCM "nóng" dần vào dịp cuối năm |
Trong
khi đó, dù giá bán thứ cấp đã tăng hơn 10% so với giá ban đầu nhưng lượng khách
giao dịch vẫn đông. Một số dự án tại Quận 7, Quận 9, Nhà Bè, Thủ Đức, … ghi
nhận lượng lớn khách hàng đến ký gửi và tìm mua. Giá bán cũng vì vậy mà được
điều chỉnh nhích lên từ 2 - 5tr/m2 tùy khu vực. Đến thời điểm hiện tại, giá bán
thứ cấp tại nhiều dự án tiếp tục tăng, từ mức tăng thông thường là 5 -7 % lên
mức 10 -12%.
Theo
nhận định từ các chuyên gia thì chu kỳ chung của thị trường, giai đoạn cuối năm
luôn là thời điểm giao dịch nhà đất nhộn nhịp nhất. Tính đến hiện tại, không ít
nhà đầu tư tranh thủ thu gom nguồn hàng để dành nhất là khi nguồn cung mới của
dòng sản phẩm này đang ngày càng khó kiếm. Vì vậy, dù không cần tiếp thị, quảng
cáo rầm rộ như thị trường căn hộ, đất nền thứ cấp vẫn sẽ tiếp tục diễn ra làn
sóng mua bán sôi động.
Nhà lẻ, nhà phố ‘nóng’ vì quy hoạch
Không
chỉ đất nền, phân khúc nhà lẻ, nhà phố cũng đang rộn ràng kẻ bán người mua.
Những nghi ngại về chất lượng dịch vụ của căn hộ sau nhiều thông tin không hay
cộng với việc khan hiếm sản phẩm đất nền khiến nhà lẻ, nhà phố vào tâm ngắm của
nhà đầu tư có tiền nhàn rỗi.
Theo
khảo sát, nhiều căn nhà phố, nhà lẻ có giá tầm 2 tỷ trở xuống nằm trong các khu
đô thị thuộc quận 9, Thủ Đức, Nhà Bè, Bình Chánh có lượng giao dịch tốt nhất và
là sản phẩm được săn đón nhiều trên thị trường. Giá đất thổ cư cũng tăng thêm
7- 10%, nhà phố, nhà lẻ tăng ít nhất là 10 -20% so với thời điểm đầu năm. Trái
lại, các căn nhà lẻ, nhà phố có giá trị cao ở khu trung tâm như Quận 3, Quận 5,
Quận 10… tuy ghi nhận nhu cầu tìm mua tăng nhưng giao dịch lại rất chậm. Nguyên
nhân được giới phân tích chỉ ra là do sự biến động giá liên tục của nhà lẻ
trung tâm thời gian qua khiến người mua nghi ngại về xu hướng thổi giá ảo và
lựa chọn ngừng giao dịch để chờ động thái ổn định của thị trường.
Một
trong những diễn biến bất ngờ của thị trường là giao dịch nhà lẻ, nhà phố tại
Hóc Môn, Củ Chi đột nhiên sôi động hơn hẳn so với các năm trước. Tuy quỹ đất
còn mênh mông và đã được nhiều doanh nghiệp xí phần nhưng đa số đều vẫn ém
hàng, chưa có động thái phát triển càng khiến dân đầu tư nóng ruột. Một số
doanh nghiệp đã có kế hoạch triển khai các dự án mới nhưng ít nhất phải đến
thời điểm đầu năm sau, nguồn hàng mới được bung ra.
Như vậy, nhu cầu mua nhà lẻ, đất
nền tại TP.HCM đang tăng đột biến và sẽ tiếp tục sôi động vào thời điểm cuối
năm khi mà nguồn cung mới đang rơi vào khan hiếm. Giá bán vì vậy cũng được điều
chỉnh theo hướng tăng lên thấy rõ.
(Theo Tuổi trẻ online)