Hỏi: Vợ chồng tôi đã tích lũy được 800 triệu đồng, muốn mua
bất động sản (BĐS), liệu khu vực phía Đông Tp.HCM có phù hợp đầu tư lúc này?
(Thái Thị Viết Thanh, quận 9, Tp.HCM)
Chuyên
gia tư vấn:
Sau
đây là tư vấn của ông Nguyễn Xuân Lộc, Tổng giám đốc Công ty BĐS Techcomreal.
Hiện
nay, tích lũy tài sản dưới hình thức dịch chuyển dòng vốn vào BĐS rất phổ biến,
phù hợp với những người không có nhiều thời gian vì phải tập trung vào công
việc chính. Các loại hình BĐS tạo ra giá trị gia tăng thông thường là căn hộ có
vị trí tốt, đất nền phân lô tách thửa hoặc nhà phố trong khu dân cư hiện hữu
luôn được các nhà đầu tư ưa chuộng bởi vừa khai thác cho thuê vừa tích lũy tài
sản.
Vào
nửa thập niên trước, nhà đầu tư thường chọn quận 2, quận 7 để mua BĐS, nơi có
nguồn cầu rất hấp dẫn với tỷ lệ người nước ngoài thuê cao. Song, cục diện thị
trường hiện nay đang mở rộng hơn rất nhiều theo thế đa cực, trong đó cực Đông
vẫn lấn lướt hơn cả. Từ cuối năm ngoái tới nay, xu hướng đầu tư BĐS đã dịch
chuyển về khu Đông khá mạnh vì ăn theo các dự án hạ tầng đang rầm rộ xây dựng.
 |
| Khu dan cu cho Long Truong đang thu hút nhiều nhà đầu tư |
Nếu
đã lựa chọn khu Đông Tp.HCM, thời điểm này, thị trường quận 9 là phù hợp với số
vốn hiện gia đình bạn đang có. Khu vực này có mặt bằng giá nhà đất rẻ hơn quận
2 song hạ tầng hoàn thiện giúp di chuyển nhanh về khu trung tâm thành phố nên
khá hấp dẫn đầu tư. Hơn nữa, bạn đang sống ở quận 9, rất thuận lợi cho việc
quản lý tài sản.
Với
hạ tầng giao thông kết nối dễ dàng về trung tâm Sài Gòn, triển vọng thị trường
ở khu vực quận 9 đang khởi sắc, thu hút sự đầu tư của những tập đoàn lớn từ
nước ngoài vào Việt Nam. Đặc biệt, khu công nghệ cao đang là nơi tập trung của
hàng chục nghìn lao động với không ít tập đoàn lớn sở hữu vốn đầu tư lên hàng
tỷ USD như Intel. Mới đây, Samsung Electronics đã đầu tư vào khu vực này với
tổng vốn 1,4 tỷ USD. Bên cạnh đó còn có khu phức hợp OneHub Saigon diện tích 12
ha, Trường đại học mới của Harvard được tiến hành xây dựng và khai giảng vào
tháng 9/2016. Do đó, nơi đây sẽ hứa hẹn một nguồn cầu lớn về BĐS tiêu dùng (cụ
thể là cho thuê).
Với
số vốn 800 triệu đồng tại quận 9, bạn có thể lựa chọn nhiều giải pháp khả thi
nhất.
Một là đầu tư đất nền phân lô tách thửa. Hiện nay, tại thị trường quận 9, xuất hiện
tương đối nhiều loại hình BĐS này, nếu bạn mạnh dạn đầu tư từ đầu cho đến lúc
có sổ và xây dựng được thì tỷ suất sinh lời trên vốn sẽ dao động từ 15-25%. Hạn
chế của loại hình BĐS này là thời gian ra sổ khá lâu, nếu gặp các chủ đầu tư
không đủ tiềm lực về tài chính có thể kéo dài và khi bán lại cũng sẽ gặp sự
cạnh tranh của nhiều sản phẩm cùng phân khúc.
Hai là đầu tư nhà trong khu dân cư hiện hữu. Vị trí BĐS có thể tọa lạc
trong các con đường nhỏ, giá cả giao động từ 700-900 triệu đồng, diện tích từ
30-70m2, có thể sửa chữa và bán lại, nếu chưa bán được thì cho thuê. Tỷ suất sinh
lời từ 10-20% trên vốn tùy theo bạn chọn được đầu vào tốt và thời gian bán ra
nhanh chóng.
Ba là đầu tư căn hộ nhỏ, giá vừa túi tiền để tiến hành khai thác cho thuê. Số vốn
800 triệu đồng của bạn có thể thiếu hụt một chút song không đáng kể. Bạn có thể
vay thêm ngân hàng khoản vốn nhỏ trong ngắn hạn. Năm nay, tiềm năng khai thác
của căn hộ cho thuê ở khu vực này đang ở mức 6%/năm song trong thời gian tới,
giá thuê sẽ được cải thiện khi nhu cầu thuê tăng lên. Tuy không thể kỳ vọng mức
tăng giá cao như những loại tài sản gắn liền với đất nhưng tối thiểu căn hộ vẫn
có nguồn thu về ổn định và bảo đảm khả năng chống được lạm phát.
(Theo Vnexpress)