Theo
tìm hiểu, thị trường bất động sản (BĐS) cho thuê Tp.HCM đang rộ lên mô
hình cho thuê phòng trọ được giới thiệu là cao cấp, tập trung ở
những khu vực có mật độ dân cư đông, dịch vụ sôi động tại quận 3, 4,
5, 7 (khu vực giáp ranh Phú Mỹ Hưng), Phú Nhuận, Bình Thạnh, Thủ
Đức, Tân Bình. Đây là những tòa nhà kiên cố, được đầu tư cả hầm
xe, thang máy, quy mô khá giống chung cư mini, khách sạn mini hay cao ốc
văn phòng với khá nhiều tầng. Các khu này đều có chỗ nấu ăn, vệ sinh riêng,
phòng ốc rất khang trang, trang bị internet; có nơi điện, nước còn
được tính theo giá Nhà nước.
Từng
có 3 năm kinh nghiệm đầu tư loại hình BĐS này, anh Đức cho biết, đây
là phân khúc đầu tư khá an toàn, hầu như không bị ảnh hưởng nhiều bởi
thăng trầm của thị trường BĐS. Các khách hàng tiềm năng bao gồm: sinh viên được
gia đình hỗ trợ tài chính tốt, những người đi làm có thu nhập ổn định,
muốn có nơi ở riêng tư hoặc gia đình nhỏ chưa mua nhà được nhưng đủ
sức trả tiền thuê cao để có chỗ ở khang trang. Anh Đức cũng cho hay,
hiện anh đang có một khu phòng trọ cao cấp trên đường Tôn Đản, quận
4. Diện tích đất là 44m2, xây một lửng, 2 lầu, một sân thượng, có 5
phòng cho thuê, mỗi phòng có diện tích 16 - 20m2, doanh thu mỗi tháng thu
về khoảng 11 triệu đồng.
 |
|
Căn
nhà này được xây theo lối biệt thự, tầng trệt là shop thương mại, các tầng trên
là phòng trọ cao cấp cho thuê, có cả tầng hầm và sảnh như khách sạn mini
|
Theo
tiết lộ của anh Đức, vốn đầu tư ban đầu là khoảng 900 triệu đồng, trong đó
có 300 triệu đồng là vốn tự có, 600 triệu là tiền đi vay, giá
xây dựng là 2,7 triệu đồng một m2. Với doanh thu như hiện nay, anh có thể
trả dứt nợ trong trong 5 năm nếu chỉ dùng tiền thu được từ người thuê. Trong
trường hợp dùng thêm cả tiền lương và thu nhập khác của hai vợ chồng, anh có thể
trả hết nợ trong 3 năm.
Theo
nhận định của các chuyên gia BĐS thì: phòng trọ cho thuê cao cấp là thị trường có
nhiều tiềm năng phát triển, hiện nay có một số nhà đầu tư tại Tp.HCM đang
rục rịch chuyển sang kênh đầu tư này. Có khá nhiều lý do để giới đầu tư
dốc tiền vào xây dựng phòng trọ cao cấp cho thuê. Thứ nhất, giá nhà hiện
tại vẫn còn khá cao so với thu nhập của người dân. Thứ hai, các khu dân cư
thu nhập trung bình ở quá xa trung tâm (bán kính 12 - 15km). Thứ ba, tiền tích
luỹ được của nhóm đối tượng đi thuê phòng cao cấp này không nhiều (thường
là trên dưới 100 triệu đồng). Phần lớn trong số họ là sinh viên mới
tốt nghiệp, dân văn phòng hoặc kinh doanh tự do, khó chứng minh được khả
năng tài chính với ngân hàng để vay mua nhà. Thứ tư, các nhà phát triển
BĐS chuyên nghiệp không mấy mặn mà với thị trường này nên nguồn cung còn
hạn chế.
Ngoài
ra, nguồn cung của thị trường phòng trọ cao cấp cho thuê tại Tp.HCM
hiện còn khá khiêm tốn, chưa đáp ứng đủ cầu. Mô hình này cũng có không ít
rủi ro do khả năng quản lý, vận hành của chủ đầu tư còn hạn chế. Cách
quảng bá vẫn chưa chuyên nghiệp dễ dẫn đến tỷ lệ phòng trống cao, có thể
đối mặt với áp lực thua lỗ, đồng thời có thêm yếu tố phức tạp về mặt
an ninh trật tự. Nếu không bị trống phòng, lợi tức bình quân của việc kinh
doanh phòng trọ cao cấp đạt khoảng 5 - 6% một năm.
(Theo Vnexpress)