Hiện nay nhu cầu mua nhà của người dân rất cao, tuy nhiên
không phải người dân nào cũng có kinh nghiệm, kỹ năng cần thiết để phân tích,
nhận định về bất động sản trước khi mua bán. Chính vì vậy, rủi ro trong việc
mua bán là khó tránh khỏi. Để tránh rủi ro trong mua bán bất động sản, quy trình 5 bước sau đây có thể giúp người mua nhà chọn được căn nhà mà mình cảm thấy hài lòng nhất.
Bước 1: Xác định khu vực sẽ sinh
sống
Việc xác định khu vực sẽ sinh sống
căn cứ vào chữ “tiện”. Tiện ích là vấn đề được người mua nhà để ở quan tâm hàng
đầu. Trong đó, có thể kể đến các yếu tố: Gần bệnh viện, gần nơi làm việc, gần
trường học, gần chợ…
Do đó, bạn cần trả lời 4 câu hỏi sau
đây để giúp xác định mình muốn sinh sống.
- Nơi ở có gần bệnh viện không?
- Vợ chồng có gần nơi làm việc
không?
- Con cái có tiện đi học không?
- Có gần siêu thị hoặc chợ không?
Nên nhớ, đừng bao giờ mua căn nhà
chỉ vì nó đẹp long lanh (như quảng cáo) và bạn thấy thích (trừ khi bạn muốn đầu tư). Hãy mua căn nhà tiện
lợi nhất cho nhu cầu an cư của chính Bạn và các thành viên trong gia đình mình.
Trong thời gian sắp tới khi Việt Nam hoàn thành và đưa vào sử dụng các tuyến
Metro thì cũng nên lưu ý thêm yếu tố gần tuyến Metro như ở Singapore hoặc
Malaysia.
Bước 2: Xác định khoản tiền sẽ mua nhà
Bạn muốn mua nhà bao nhiêu tiền?
Tiền tự có hay góp cùng với vợ/ chồng/ anh chị em/ cha mẹ? Có phải vay ngân hàng không? Nếu vay thì vay bao nhiêu?Theo kinh nghiệm thì khoản vay an
toàn là khoản vay không quá 50% tổng giá trị căn nhà và khoản tiền phải trả
ngân hàng hàng tháng không quá 50% thu nhập. Từ đó Bạn có thể tính ra số tiền
phải trả hàng tháng và thời hạn vay ngân hàng.
Ví dụ: Bạn cần mua căn hộ chung cư
khoảng 650tr thì chỉ nên vay không quá 50% là 375tr. Giả sử thu nhập của Bạn
(cả 2 vợ chồng) là 20tr/tháng thì hàng tháng sẽ dành tối đa 10tr để trả tiền
mua nhà. Trường hợp bạn chọn vay ngân hàng, phương án trả cả gốc lẫn lãi hàng
tháng thì cần tìm ngân hàng có gói cho vay mua nhà để tính toán tiền vay phải
trả.
Giả sử bạn tìm được ngân hàng cho
vay với thời gian 10 năm, lãi suất 15%/năm (rất nhiều). Sau khi tính toán thì
số tiền phải trả hàng tháng tối đa là 7.812.500đ. Nếu thời gian ngân hàng cho
vay dài hơn và lãi suất cho vay thấp hơn thì rất tuyệt vời, nhưng phần lớn các
sản phẩm cho vay từ ngân hàng đều có điều chỉnh lãi suất theo 06 tháng hay 12
tháng, và nên nhớ tiền lãi giảm dần theo thời gian.
Lưu ý: Hãy cẩn thận với những ngân
hàng đang có gói lãi suất ưu đãi với lãi suất thấp (ví dụ: Lãi suất 6%-8% thường
chỉ áp dụng cho năm đầu tiên, các năm sau lãi suất sẽ thả nổi).
Bước 3: Xác định bất động sản cụ thể sẽ mua
Câu hỏi quan trọng cần trả lời ở
bước này: Chọn nhà riêng lẻ, chung cư hay đất nền?
Nhà riêng lẻ có ưu điểm là tự do,
trong khi đó nhà chung cư lại được bảo vệ tốt hơn. Nếu nhà có nhiều trẻ con,
người già thường xuyên phải ở nhà một mình, chung cư là lựa chọn sáng suốt. Còn
nếu Bạn đang độc thân hoặc vợ chồng son mới cưới thì có thể chọn nhà riêng lẻ.
Từ đó, lên danh sách các bất động
sản tại khu vực Bạn đang quan tâm. Bạn có thể tìm bất động sản từ tất cả các
nguồn, đi xem, các điểm cần chú ý khi đi xem là cư dân
xung quanh và các tiện ích đã nêu ở bước 1. Nên tạo ra 1 danh sách để kiểm tra,
so sánh. Có thể tìm một chuyên viên tư vấn BĐS chuyên nghiệp để đỡ tốn thời
gian.
Bước 4: Xác định pháp lý
Đây là bước rất quan trọng, nên nhờ
1 luật sư hoặc chuyên viên tư vấn có kinh nghiệm hỗ trợ.
Nhà phải có sổ hồng, căn hộ chung cư
phải có hợp đồng hoàn chỉnh về mặt pháp lý, Chủ đầu tư uy tín, có ngân hàng
liên kết cho vay thì việc giải ngân vốn vay mới thuận lợi. Quy định chung của
ngân hàng hiện nay là nhà ở riêng lẻ diện tích từ 30m2 trở lên mới được vay.
Chung cư thì phụ thuộc vào chủ đầu tư, giá trị hợp đồng và nguồn thu nhập
(chứng minh được) ở bước 2.
Mua
nhà của ai còn quan trọng hơn
việc mua cái gì. Người bán (cả chủ nhà riêng lẻ hay chủ đầu tư) có uy
tín và có
tốt thì mới nên giao dịch. Ngoài ra, bạn nên cầm sổ đỏ (hoặc sổ hồng)
của BĐS lên Phòng Địa chính để hỏi về vấn đề pháp lý như có tranh chấp,
có bị quy hoạch không? ...
Bước 5: Tiến hành giao dịch
Nên xin hồ sơ chuyển sang ngân hàng
để thẩm định trước về thủ tục vay trước khi xúc tiến ký hợp đồng đặt cọc mua
nhà. Nếu ngân hàng đồng ý cho vay, Bạn mới ký hợp đồng mua nhà. Một số dự án
chung cư có liên kết với ngân hàng nên thủ tục cho vay cũng sẽ dễ dàng hơn. Tuy
nhiên phải lưu ý là từng ngân hàng khác nhau cũng có những quy định khác nhau.
Sai lầm thường gặp là ký tên mua nhà
rồi mới đưa hồ sơ qua ngân hàng thẩm định, việc này rất rủi ro trong trường hợp
ngân hàng không đồng ý cho vay thì bạn sẽ có nguy cơ mất tiền đặt cọc rất lớn.
Làm tốt 5 bước trên thì Bạn sẽ giảm
được rủi ro ở mức tối thiểu khi tiến hành mua nhà, đặc biệt với những người mua
nhà lần đầu, thiếu kinh nghiệm. Chúc bạn thành công !
(Theo Đô thị.net)